慎選蝸牛殼 學生租屋停看聽

慎選蝸牛殼 學生租屋停看聽

採訪記者：王思勻.黃婉婷

採訪對象：崔媽媽基金會」馮主任.陳同學.郭同學

採訪文稿：

【片頭 】專題報導 慎選蝸牛殼 學生租屋停看聽

王思勻 黃婉婷製作 王思勻主持

【音樂】

【主持人】：

大學生租屋問題層出不窮，一不小心很容易受騙上當，嚴重的還可能
造成身心靈的傷害！

【陳同學】：

租金很貴啊！有窗戶還要加五百，有窗戶等於沒有窗戶，也看不到陽
光，根本就是坑錢啊！又小，大概只能塞三個人就爆炸了，很像小鳥
籠一樣，又是雅房，我覺得這是非常不合理的地方。

【郭同學】：

我們那邊住的全是女生，之前有一個女生在洗澡的時候，有一個人闖
進來偷看。

【主持人】：

學生租屋的現況需要改善、關注，不是等到遺憾發生才來重視！

教育部統計大專生人數約有一百多萬人，其中三成在外租屋，如此龐
大的數量，外宿生更應該仔細篩選租屋廣告，才能杜絕受騙的機會。
「崔媽媽基金會」的馮主任提醒租屋同學

【馮主任】：

學生租屋要注意的事情非常多，很多公告欄貼滿了紅紙條，然後打過
去都是仲介公司或房屋公司他要你過去看房子，你看到的那個資訊的
房子，一定是非常便宜、條件非常好，等到你過去問的時候他會跟你
說房子已經被租走了。這種狀況她都是在賣資料。她會把所有資訊通
通壟斷，等你們過去的時候再賣給你們，可是這些資料有些都不是真
的，有些已經過期很久了。所以同學在選擇這種管道的時候，我會建
議要小心一點，因為這不見得會是一個有效的資訊。我會建議同學如
果可以的話，盡量從學校那裡取得，另外就像崔媽媽基金會的網站上
去看一下，有沒有做驗證，這些都是可以讓你比較安心拿到資料的方
法。

【主持人】：

除了謹慎篩選租屋廣告，在看屋時也要仔細檢查房東提供的設備，防
止日後雙方糾紛的產生，「崔媽媽基金會」馮主任建議外宿生在租屋
時應該注意以下事項。

【馮主任】：

拿到資料之後另外就是一定要實地去看房子，因為我發現有很多同學
他們在看房子，看到東西都非常的好，然後到了那裡之後也不仔細去
看一下周邊的環境，或是房東提供的設備是不是都有，等到住進去才
發現資料上說會有，結果網路也沒網路，含水電到最後也都不含了。
這些東西都要一筆一筆跟房東做好確認，所有器材都要測試過。還有
我建議同學看屋的時候最好是能把房東所有的器材或房子有的問題都
拍照做存證，將來返還房屋時比較不會有大問題。

還有在看房子的時候建議同學，進去之前先從周邊去觀察環境，早晚
看屋是必要的，注意一下安全的問題，從外觀可以看到這個房子有沒
有做鐵窗、鐵門、監視器或感應式的燈，同學在看屋的時候最好能跟
房東或者是自己要去做確認的部分。簽約的時候我會請同學仔細一點
看一下契約書的內容，仔細的一條一條跟房東確認，然後再決定是不
是要簽。因為契約書當中有很多陷阱，尤其是我們常見的契約書，上
面很多條文都是寫任憑甲方處置，也就是任憑房東處置，像這樣的條
文尤其要仔細看他指的是什麼事，要刪改的話跟房東商量好就直接在
上面刪改簽名蓋章就可以了，切記一定要留雙方的戶籍地址、身分證
字號，不要只留她的電話，很多時候是問題發生之後，我們會要求學
生寄存證信函給房東，所以彼此留下戶籍地址、身分證字號和電話是
必要的。

【主持人】：

在租屋時，難免也會碰到一些糾紛，而較常見的問題包括訂金的支
付、居住環境、修繕問題、隱私權…等，而發生這些糾紛時，該如何
處理，才能達到最好的效果，馮主任提到

【馮主任】：

大部分的同學都以為訂金是可以拿回來的，所以當房東要求先付一個
月的房租押金，統統付了，我就幫你把房子保留下來，如果是因為你
的關係造成沒有辦法承租是拿不回來的，所以要支付訂金之前要先判
斷一下是不是真的能租這個房子。訂金支付的額度在法律上其實沒有
規定多少錢，你身上帶個一、兩千塊，這樣也算是一個可以成立的金
額。接下來也常聽到同學住進去之後，發現環境不太適合，太吵、室
友生活作息不同、環境髒亂，或安全性不夠，想因為這樣要提前終止
租約，遇到這樣的糾紛，常常是沒辦法就走了，因為一些外在環境不
是房東造成的，所以希望同學在看屋的時候要仔細過濾掉這些外在原
因，因為等住進去後再要求終止的話很困難。再來就是修繕問題，常
常聽到同學說房東都不來維修一些電器啊或漏水，會有這些問題，在
民法有規定如果契約上沒有寫明的話，責任就是歸在房東，但若是房
東不來處理也不准妳去維修，同學也可以依照民法430條來終止租
約，房東是不能扣你的錢。其他還有像是房東擅入的問題，開門就進
去也不告知，或是說我房子要出租，你要搬走了我隨時就帶人過來
看。像房東擅入這個問題，同學要有一個概念，就是承租了房子之
後，房東有的是所有權，你有的是使用權，所以你有權利保障自己的
安全隱私，房東要進入也要先告知，要配合你方便的時間，才能保障
自己的安全。

【主持人】：

事實上，大多數的問題，在民法當中的租賃法都可以保障房東或房客
的權利，但有一種狀況，就是口頭承諾不履行，這部份就比較難處理
了，馮主任說：

【馮主任】：

學生也好，社會人士也好，民法當中的租賃法可以保障。看狀況是屬
於誰的義務沒做，像修繕和擅入就是房東要負責。另外還有口頭承諾
不履行，這也常發生，也算是違約的一種，但這就在於舉證困難，你
要是能舉證的話，房東應該要履行，就可以依照法律來處理。很多房
東也不簽約，說水電我付，但也不寫下來，可是當他不履行的時候你
又無法舉證。所以若是房東有說要提供什麼，建議就寫下來，到時候
有糾紛的話，契約書打開一看就知道了。

【主持人】：

馮主任也談到若發生糾紛時，建議同學能先和房東溝通，若房東不理
會，再尋求師長幫忙。而房東有時候其實也不是不好溝通，可能是因
為同學溝通方式不對，透過師長通常很快能解決，所以事先不要跟房
東吵架，一吵下去事情就很難解決。但如果連師長出面都沒辦法處
理，那就只好進調解委員會，雙方坐下來調解，調解後的結果就是法
院的判決結果，所以這種管道都是可以運用的。

【音樂】

【主持人】：

每個人對住屋的需求都不盡相同，要找到自己百分之百滿意的房子是
很不容易的，所以更應該要在小細節上多加注意，例如在安全性的考
量方面，除了週遭環境的觀察，早晚看屋也是必要的；另外，簽約前
也要仔細閱讀契約書內容並留下房東的詳細資料；如果在居住期間發
生問題，一定要和房東好好溝通，或尋求師長協助，只要把握這些原
則，就能減少糾紛的產生，也更能保障自身的權益。租屋停看聽，居
住品質不NG！

「慎選蝸牛殼 學生租屋停看聽」深度報導

王思勻主持 黃婉婷、王思勻製作 播送完畢 謝謝收聽

【音樂聲中】 【結束】

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